1 марта 2008
Квартирная игла Или что делать с экономикой Казахстана?
1 марта 2008
Квартирная игла
29 февраля 2008г. ? 8 (786) , Казахстан. Деловая Неделя.
Или что делать с экономикой Казахстана?
Нельзя спасти только те части, которые нам особенно нравятся. Но следует помнить одно, господа и дамы: спасая мир, мы прежде всего спасаем то, что у нас под ногами. Займемся же делом. Терри Пратчетт, «Последний герой»
Наверное, не меньше, чем в 80-х годах прошлого века в ГДР ждали падения Берлинской стены, тысячи граждан Казахстана ждут спада цен на недвижимость, чтобы, наконец, решить свой «квартирный вопрос» и всерьез приступить к выполнению призыва президента Назарбаева увеличивать рождаемость. И, наверное, не меньше, чем в той же ситуации нервничало руководство СЕПГ и «Штази», боятся этого риелторские конторы, банки, строительные компании, да и другие «капитаны» казахстанской экономики и бизнеса, подсевшие на спекуляцию на рынке недвижимости, как наркоман на иглу.
Не случайно же сегодня самая острая и злободневная тема для обсуждения на казахстанских интернет-форумах, в кухнях и во время прогулок на улице - цены на недвижимость. Задвинуть ее на задний план не дано никакому «клирингу», слишком многих и слишком близко касается эта патовая ситуация со вставшими стройками, переоцененной недвижимостью, погрязшими в долгах банками, да и с экономикой Казахстана вообще.
Парадокс: абсолютное большинство казахстанцев будет радо как можно более быстрому возвращению цен, хотя бы на вторичное жилье, к реальной стоимости, доступной среднему карману; в то же время очевидно, что ценовой обвал в этой сфере, который способен вызвать не только массовые увольнения, но и настоящий кризис финансовой системы республики, больше всего опять же ударит не по владельцам банков, строительных компаний и риелторских контор, а по рядовым гражданам. беженцев. Вы спросите, «причем тут Казахстан?». Судите сами.
Да, главным экзаменом для экономики Казахстана в этом году станет проблема возврата нашими коммерческими банками внешних заимствований. Однако «корень зла» не в самих кредитах из-за рубежа, взятых под большие проценты, в то время как наши же деньги «маринуются» там же, на Западе (при еще больших денежных издержках на их содержание), а в том, на что их, собственно, брали. Главные области вложения заемных средств - ипотека и строительство. Конечно, в лихорадку квадратного метра попали не только привлеченные банками из-за рубежа кредиты, туда пошли и не совсем «чистые» деньги из внутриэкономического и внутрибюрократического оборота, легализованные капиталы (фактически то же самое), да и просто свободные средства, которые могли бы пойти в реальный оборот или производство. Это действительно было похоже на наркотик, люди вполне здраво рассуждали - зачем вкладывать деньги в производство, если можно банальным «купи-продай» заработать не 10-15% прибыли от вложенных средств, а удвоить, утроить и даже удесятерить ее за считанные месяцы с минимумом усилий?
В этот оборот, как сегодня уже очевидно, внесли лепту и те, на кого власти сделали ставку в попытке слезть с иглы нефтяной и начать индустриализацию страны, развивать казахстанский ненефтяной сектор. Они сделали это при полном попустительстве правительства, не только «прошляпившего» пирамиду, но и посредством размещения миллиардов тенге, выделяемых для инновационных и промышленных проектов, на банковских депозитах, фактически «влившего» новые оборотные средства в этот спекулятивный рынок, значительно увеличив его объемы, а следовательно, и возможные катастрофические последствия для страны. Ну действительно, зачем просчитывать риск инновационных проектов, если можно легко «сделать бабки», «прокрутив» выделенные средства через коммерческие банки?
Логика опять же наркоманская: зачем потеть и трудиться, чтобы выковать собственное счастье в будущем, если его (этого счастья) коробок или доза, доступные здесь и сейчас? Так можно и совсем не работать, достаточно урывать какие-то случайные деньги, обманывая чужое доверие и карманы.
Массовая выдача ипотечных кредитов на фоне спекулятивного роста цен порождала целые волны новых «куплей и продаж» в сфере недвижимости, так называемый мультипликативный эффект, который сегодня впору уже называть «кумулятивным», если сравнивать его по воздействию, которое она оказал на ветхую «броню» казахстанской экономики.
Сегодня мы в «ДН» можем долго вспоминать, что «мы предупреждали, а вы - не слушали», ведь это будет чистейшей правдой. Не хотелось бы уподобляться несчастной Кассандре Троянской, обреченной предсказывать абсолютную правду в обмен на то, что ей никто не верил. Посмотрим трезво на имеющиеся факты, на имеющиеся на руках карты, если хотите. Банки, подсевшие на «квартирную иглу», вряд ли выдержат резкий обвал цен на недвижимость - моментально обесценится залоговое обеспечение, не будут возвращаться ипотечные кредиты, под угрозой окажутся их собственные выплаты по внешним займам, а встревоженное «дырами» в портфелях финансистов население побежит снимать свои депозиты.
Казахстанская финансовая система станет просто набором слов, если одновременно лопнут сразу несколько крупных банков, что неминуемо произойдет в упомянутых выше обстоятельствах. Экономика без «крови» - денег, кредитов и финансовых инструментов - как подстреленный лось скончается от ее потери, похоронив под собой слабые ростки благосостояния, которые начали появляться в стране в последние годы. Это, в свою очередь, возвратит нас к временам и перспективе если не пролетарской революции, то уж точно разгула или бунта анархии, которая в секунду перечеркнет все годы независимости. Понятное дело, кому быстро удастся найти новое пристанище на заранее пригретых под средиземноморским солнцем «запасных аэродромах» и «тихих гаванях», а кому придется привыкать к перспективе стать вторым Кыргызстаном.
Понятное дело, что Астана постарается не допустить этого, чтобы сохранить плод своих многолетних усилий под названием «казахстанская модель». Грубо говоря, но мягко выражаясь, на иглу «подсела» вся наша страна, а те, кто не участвовал в этом акте непосредственно, сегодня - всего лишь заложники этого теперь уже даже не «перегрева» экономики, а настоящей «лихорадки» или даже «горячки».
А что говорят слухи? Узун-кулак называет самые разные даты «обвала» - апрель, май, осень этого года, следующий год, когда цены, как выразился один форумчанин, «станут ниже плинтуса». Что мы имеем, судя по объявлениям о продаже недвижимости, публикуемым оптом уже не только в газетах, но и разбрасываемым по подъездам? Достаточно медленное и внешне организованное такое отступление цен на вторичном рынке и глухая, глубокоэшелонированная (опять же чисто внешне) оборона на первичном рынке жилья. И тут принципиально важно знать: эта стратегия - это жест отчаяния, и держится эта оборона на последних резервах, после чего рухнет, как германский фронт в 1944 году; либо это - следствие между политиками и финансистами относительно того, чтобы авантюристов от сейфа поддержали за счет простых налогоплательщиков или наших общих недр?
О том, что банкиры уже просят об этом, мы в Editorials уже недавно писали, так же, как и то, что со стороны властей не было внятного ответа «да» или «нет». Некоторые признаки второго варианта, конечно, налицо: это и установка на «ужимку» бюджетных трат из президентского Послания и некие закулисные переговоры по поводу кадровых перестановок между бывшими политическими оппонентами, и порциями, как «короткими очередями», все-таки выдаваемые Астаной перестановки на властном олимпе (вернее, подходам к нему). Но все это - полумеры, а главного по-прежнему нет.
Нет сигнала о том, что в Астане сделали выводы. Пессимистический сценарий вокруг этой «квартирной зависимости» казахстанской экономики предполагает, что властям придется пойти на резкую смену курса в сторону намного более жесткого, с непопулярными решениями, неприятными, но неизбежными жертвами. Практика работы нынешнего Кабмина, во всяком случае его руководителя, курировавшего финансовый блок еще в правительстве Ахметова, показывает, что он не способен на это, он погряз в популизме и неэффективном использовании бюджетных средств, не может (или не хочет) отстаивать неприятные для «Ак Орды» экономические установки перед администрацией президента, а порой просто прикрывается именем президента, чтобы избежать объективной критики своей деятельности. Порой возникает вопрос: зачем вообще в Казахстане парламент, правительство и все остальное, если они чуть что - сразу же кивают на президента?
Чтобы поставить жирную точку в столь затянувшемся и неуместном молчании (которое опасно само по себе), в то время как дорог каждый день и час, а ситуация требует быстрых и решительных действий, Астана может сделать, наверное, только одно: пойти на формирование принципиально нового правительства, свободного от верноподданнического елея и угодничества, кардинально отличающегося от несамостоятельных и неконсолидированных структур прошлых Кабминов, но готового в моральном и интеллектуальном плане к выводу страны из кризиса, как к этому может быть готов только опытный и зарекомендовавший себя лоцман, способный брать на себя риск и ответственность.