21 марта 2008
Недвижимость в Ташкенте за два года подорожала в 5,5 раз, на рынок входят инвесторы из Пакистана, Казахстана, России и Турции
20 марта 2008
Недвижимость в Ташкенте за два года подорожала в 5,5 раз, на рынок входят инвесторы из Пакистана, Казахстана, России и Турции
20 марта 2008, 16:30, CA-NEWS
CA-NEWS (UZ) - В последние два года в Ташкенте наблюдается стремительный рост цен на недвижимость. По сравнению с декабрем 2005 года цены на квартиры и офисы в большинстве районов города поднялись в 5,5 раз.
Цены на недвижимость в Ташкенте медленно росли с 2004 года, но стремительный подъем цен наблюдается только с начала 2006 года.
К середине 2006 года цены на недвижимость в среднем по Ташкенту составляли: однокомнатная квартира - $7 800, двухкомнатная - $12 417, трехкомнатная - $18 137, четырехкомнатная - $21 307, что в 2,5 раза было выше по сравнению с ценами на 2005 г. (из материалов обзора рынка недвижимости SKS Consulting).
Сегодняшние цены ташкентского «квартирного базара» зависят от таких параметров, как близость к центру, особенности планировки, разветвлённость инфраструктуры.
Мирзо-Улугбекский район, точнее квартал Ц-1, являясь центральным районом и в силу наличия разветвлённой инфраструктуры, среди покупателей вызывает наибольший интерес. В связи с этим и цены на квартиры почти в 4 раза выше, чем в отдалённых районах. Запрашиваемая цена на двухкомнатную квартиру здесь колеблется в пределах $50-55 тысяч. В соседнем Хамзинском районе, возле завода «Ташсельмаш» стоимость двухкомнатной квартиры уже $40 тысяч, и с удалением от центра она снижается.
Приобретение квартиры в том же Хамзинском районе, но уже на улице Лисунова, обойдётся примерно в $29 тысяч. Ближе к средним ценам квартиры в Мирабадском районе. Стоимость двухкомнатной квартиры по улице Сарыкульской в пределах $35 тысяч. Квартиры в Яккасарайском районе («Текстиль»), оказались несколько выше по стоимости - $46 тысяч. Приобретение двухкомнатного жилья на массиве Чор-Су Шайхантаурского района обойдется в $35-37 тысяч. Примерно такие же расценки на Юнус-Абаде. Дешевле жилье в Сабир-Рахимовском районе и на Чиланзаре. Разброс цен здесь составит от $35 тысяч (метро «Хамза»), до $23-30 тысяч (кварталы). Минимальная же стоимость двухкомнатных квартир, почти вдвое ниже среднего уровня, наблюдается в микрорайоне Сергели и Куйлюк - $20-23 тысячи.
Наиболее важным из факторов, влияющих на подорожание квартир в Ташкенте, по данным одной из ведущих консультационных фирм Узбекистана SKS Consulting, является резкое уменьшение ликвидного жилищного фонда города, которое происходит в результате прекращения оттока населения из столицы Узбекистана в 2005-2006 годах, и постоянного притока населения из областей.
На цены также сильно влияют усиливающиеся спекулятивные ожидания. Рост цен подхлестнул скупку недвижимости местными инвесторами, а также привлек внимание российских и казахстанских инвесторов. Весной 2006 года наблюдалась массовая скупка квартир казахстанскими инвесторами - по 30-50 квартир сразу.
До последнего времени основными покупателями недвижимости в Ташкенте были физические лица - резиденты, то есть, граждане Узбекистана. Однако, по мнению экспертов, с 2006 года наблюдается структурное изменение состава участников рынка недвижимости. Финансовые ресурсы у большинства физических лиц-резидентов ограничены, что вынуждает их "перемещаться" на более дешевые сегменты рынка (например, в Сергели), но происходит активное вхождение на рынок иностранных инвесторов из Пакистана, Казахстана, России и Турции.
По мнению экспертов рынка недвижимости, «стремительный рост цен на недвижимость в Ташкенте будет продолжаться. И при отсутствии неблагоприятных факторов, остановить процесс роста цен может только исчерпание инвестиционных ресурсов.